347 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 125,4 m² · constr. 1998 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
67050882391455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 364 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 152 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 435 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 643 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 279 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 685 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 809 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 766 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 796 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 734 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 588 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 915 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 158 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 628 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 699 193 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 644 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 491 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 250 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +72 570 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 675 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.