346 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67050882391489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 291 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 608 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 559 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 645 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 340 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 631 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 309 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 594 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.