348 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67050882391639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 549 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 473 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 658 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 346 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 533 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 140 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 612 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 512 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 486 003 $ Poids 75 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 388 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 502 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +26 754 $ | 499 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 203 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 617 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 542 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 972 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 540 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 433 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 693 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.