351 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 103,6 m² · constr. 1956 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050882391801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 248 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 585 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 463 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 562 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 501 519 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 549 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 511 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 669 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 382 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 407 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 115 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 672 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −24 784 $ | 308 347 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.