353 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 124,1 m² · constr. 1989 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67050882391924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 412 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 145 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 478 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 616 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 327 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 190 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 844 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 826 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 742 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 802 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 792 479 $ Poids 63 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 962 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 151 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 640 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 483 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 275 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 648 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 674 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.