352 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 84,3 m² · constr. 1994 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67050882391939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 359 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 560 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 418 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 412 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 148 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 644 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 497 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 315 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 525 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 217 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 256 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 883 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 533 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 531 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 509 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.