342 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 76,5 m² · constr. 1989 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882392180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
67050882392180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 464 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 478 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 489 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 488 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 476 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 386 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 187 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 605 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 532 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 139 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 599 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 329 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 522 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 927 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 529 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.