344 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882392330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050882392330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 334 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 573 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 509 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 703 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 308 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 546 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 560 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 459 $ Poids 80 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 286 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 549 274 $ Poids 79 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 137 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 660 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 834 $ Poids 77 % |
| 12 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 228 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.