305 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882395467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
67050882395467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 72 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 368 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 461 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 690 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 514 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 512 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 504 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 341 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 779 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 531 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 787 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 541 345 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 682 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 526 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.