138 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882396460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
67050882396460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 205 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 194 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 086 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 972 $ Poids 90 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 353 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 569 025 $ Poids 89 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 73 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 644 469 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 672 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 541 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 383 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.