140 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882396620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
67050882396620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 524 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 126 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 282 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 657 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 497 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 234 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 428 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 681 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 518 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 721 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 189 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −9 294 $ | 345 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 96 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 570 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 638 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 727 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 543 292 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 538 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 502 574 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.