131 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882397112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050882397112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 029 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 165 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 221 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 401 287 $ Poids 87 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 204 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 913 $ Poids 85 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 108 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 323 193 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 142 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 535 108 $ Poids 82 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 772 $ Poids 78 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 542 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 465 051 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.