132 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882397135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
67050882397135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 124 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 935 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 571 $ Poids 91 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 572 700 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 532 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 488 $ Poids 86 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 517 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 940 $ Poids 78 % |
| 10 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 172 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 648 138 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 735 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 491 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 091 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.