12 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882398537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
67050882398537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 15 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 202 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 467 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 534 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 541 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 299 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 93 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 376 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 224 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 602 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 805 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 733 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 148 253 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.