13 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882400112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
67050882400112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 518 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 444 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 949 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 276 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 510 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 350 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 523 041 $ Poids 89 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 725 $ Poids 88 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 482 838 $ Poids 87 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 429 033 $ Poids 87 % |
| 9 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 586 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 609 $ Poids 85 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 109 $ Poids 81 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 851 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.