21 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 154,7 m² · constr. 1960 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882400751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
67050882400751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 440 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 557 264 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 683 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 711 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 364 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 275 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 670 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 967 $ Poids 51 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 881 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 275 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 639 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 517 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 490 229 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.