23 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882400991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
67050882400991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 505 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 883 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 781 $ Poids 84 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 970 $ Poids 84 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 136 $ Poids 82 % |
| 11 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 551 181 $ Poids 81 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 529 051 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.