209 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882401380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67050882401380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 548 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 548 972 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 634 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 056 $ Poids 82 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 508 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 985 $ Poids 82 % |
| 11 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 585 $ Poids 80 % |
| 12 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 732 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 589 200 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.