103-109 Rue LAUZON · Châteauguay
Valeur estimée
472 600 $
Autre · 264 $/m² · 1 790,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 790,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 900 $
Rôle antérieur 1 504 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882403201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
2876486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 600 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
1 504 200 $
ID provincial
67050882403201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 816 m · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 369 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 19 % |
| 11 | 98, rue Chenier, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (2 792 $/m²) 1 450,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +542 473 $ · Ajust. superficie +473 868 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 5 187 841 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-06-11 · 365 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +92 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.