106 Rue EDMOND · Châteauguay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 179,2 m² · constr. 1899 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
67050882404232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 370 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 598 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 133 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 635 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 331 $ Poids 58 % |
| 6 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 768 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 731 $ Poids 58 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 756 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 724 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 709 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 758 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 724 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.