109 Rue EDMOND · Châteauguay
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 159,9 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882404695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
67050882404695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 608 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 737 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 525 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 669 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 923 $ Poids 65 % |
| 5 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 504 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 776 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 412 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 368 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 587 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 250 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 656 236 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 673 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.