88 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
828 600 $
Autre · 2 159 $/m² · 383,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 690 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
67050882405409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 860 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 262 $ Poids 34 % |
| 2 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 874 m · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 088 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 095 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +153 900 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 370 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 641 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +186 489 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 975 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 568 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 928 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 220 657 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 900 $ Poids 2 % |
| 10 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 930 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.