90 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
505 500 $
Autre · 148 $/m² · 3 427,1 m² · constr. 1979 · terrain 11 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 427,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 791,9 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 841 000 $
Rôle antérieur 5 606 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882405895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
2869218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 323 000 $
Valeur bâtiment
3 518 000 $
Rôle antérieur
5 606 900 $
ID provincial
67050882405895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 885 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 49 % |
| 2 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 902 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 48 % |
| 3 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 885 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, Place de l'Orée, Châteauguay 2025-10-16 · 834 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 42 % |
| 5 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-10-24 · 885 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 376, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-07-22 · 885 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 222 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-06-11 · 215 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +92 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.