44 Rue LOCKHART · Châteauguay
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882408288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67050882408288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 146 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 633 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 976 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 539 667 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 562 970 $ Poids 90 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 561 822 $ Poids 90 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 557 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 351 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 628 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 562 685 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 629 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 722 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 057 $ Poids 82 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 583 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 92 837 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.