52 Rue LOCKHART · Châteauguay
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882409335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67050882409335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 188 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 506 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 507 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 204 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 570 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 489 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 503 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 433 164 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.