63 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
695 800 $
Autre · 2 162 $/m² · 321,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 500 $
Rôle antérieur 984 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882409801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2869223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
984 800 $
ID provincial
67050882409801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 919 $ Poids 50 % |
| 2 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 957 964 $ Poids 39 % |
| 3 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 659 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 812 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 246 008 $ Poids 22 % |
| 5 | 129-131, rue Turenne, Châteauguay 2025-05-30 · 561 m · Vendu 671 000 $ (2 929 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +135 752 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 843 230 $ Poids 16 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +187 294 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 994 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 874 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +160 277 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 821 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 268, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (2 935 $/m²) 256,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 843 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 310-310B, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-29 · 982 m · Vendu 645 000 $ (3 044 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 791 808 $ Poids 10 % |
| 10 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 553 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 675 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +98 719 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 842 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 480 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 765 412 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.