128 Rue LECLERC · Châteauguay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882410109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
67050882410109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 460 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 306 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 428 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 468 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 391 $ Poids 83 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 300 $ Poids 81 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 054 $ Poids 81 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 844 $ Poids 80 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 316 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.