217 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882410368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050882410368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 538 990 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 465 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 539 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 918 $ Poids 86 % |
| 8 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 540 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 379 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 542 096 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 476 577 $ Poids 85 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 390 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 528 402 $ Poids 84 % |
| 12 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 650 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 496 617 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.