126 Rue LECLERC · Châteauguay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882411141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
67050882411141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 359 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 474 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 686 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 563 884 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 607 608 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 564 037 $ Poids 84 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 060 $ Poids 79 % |
| 11 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 684 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 400 $ Poids 78 % |
| 12 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 73 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 964 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.