116 Rue LAUZON · Châteauguay
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 327 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882412142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
67050882412142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 498 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 174 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 602 520 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 880 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 750 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 400 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 508 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 649 385 $ Poids 79 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 685 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 493 342 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.