115 Rue LAUZON · Châteauguay
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 638,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 200 $
Rôle antérieur 809 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882412228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
67050882412228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 523 650 $ Poids 1 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 737 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 914 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 220 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 863 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 897 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 794 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 764 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 765 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 764 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 765 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 800 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 757 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.