109 Rue NOBEL · Châteauguay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882414528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
67050882414528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 92 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 563 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 713 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 630 $ Poids 96 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 424 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 633 858 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 894 $ Poids 88 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 528 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 518 855 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 239 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 88 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 476 952 $ Poids 84 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 586 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 152 $ Poids 84 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 617 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 461 266 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.