145 Rue NOBEL · Châteauguay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882415907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
67050882415907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 153 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 570 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 156 $ Poids 93 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 636 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 381 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 641 017 $ Poids 87 % |
| 8 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 614 659 $ Poids 85 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 594 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 466 972 $ Poids 84 % |
| 10 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 567 $ Poids 84 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 504 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 525 412 $ Poids 83 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 508 176 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.