72 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
561 100 $
Autre · constr. 1988 · terrain 19 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 120,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 465 900 $
Rôle antérieur 10 428 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882416377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
2869360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 155 100 $
Valeur bâtiment
6 310 800 $
Rôle antérieur
10 428 200 $
ID provincial
67050882416377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Fresnel, Châteauguay 2026-05-26 · 135 m · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 596 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 366 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 278 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 642 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 431 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 491 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 514 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 732 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.