4-6 Rue HANS-SELYE · Châteauguay
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 268,9 m² · constr. 1962 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882417619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
67050882417619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 764 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 423 $ Poids 36 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 988 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 741 404 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −76 149 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 140 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 704 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 769 934 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 033 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 045 220 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.