2-6 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 286,5 m² · constr. 1959 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882418672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
67050882418672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +118 209 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 868 $ Poids 27 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 984 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +106 496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 758 318 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 175 270 $ Poids 24 % |
| 4 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +126 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 683 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 405 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 739 390 $ Poids 21 % |
| 6 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 447 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +124 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 898 $ Poids 20 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 405 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 739 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 719 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 794 065 $ Poids 16 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 613 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 804 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 329 m · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +148 981 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 804 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 136, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-01-20 · 421 m · Vendu 565 000 $ (2 825 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +122 181 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 739 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.