5 Rue RODRIGUE · Châteauguay
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882418766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
67050882418766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 525 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 281 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 595 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 318 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 589 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 525 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 106 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 968 $ Poids 86 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 354 $ Poids 84 % |
| 10 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 512 $ Poids 83 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 565 231 $ Poids 80 % |
| 12 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 924 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.