233 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 93,2 m² · constr. 1966 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882420679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67050882420679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 523 337 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 388 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 527 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 473 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 513 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 452 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 459 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 545 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 482 194 $ Poids 83 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 606 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 486 934 $ Poids 82 % |
| 10 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 721 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 263 $ Poids 82 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 552 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.