232 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882420684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
67050882420684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 552 083 $ Poids 90 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 528 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 592 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 552 286 $ Poids 88 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 101 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 163 $ Poids 86 % |
| 8 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 174 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 533 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 239 $ Poids 83 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 195 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 465 642 $ Poids 82 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 632 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 451 821 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.