235 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882420839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050882420839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 189 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 479 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 163 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 613 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 544 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 880 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 650 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 570 236 $ Poids 83 % |
| 8 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 612 300 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 254 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 570 583 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 595 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 466 657 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.