234 Rue RAINVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882420854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67050882420854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 153 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 178 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 497 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 348 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +9 783 $ | 721 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 85 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 793 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 303 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 502 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 688 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 868 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 126 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 116 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.