125 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882421014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
67050882421014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 559 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 897 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 440 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 802 $ Poids 88 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 464 159 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 732 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 560 694 $ Poids 85 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 569 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 515 866 $ Poids 85 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 573 268 $ Poids 84 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 466 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 546 250 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 147 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.