117 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882421098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
67050882421098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 472 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 551 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 509 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 537 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 547 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 356 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 836 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 538 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 506 897 $ Poids 84 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 477 $ Poids 81 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 642 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 450 $ Poids 81 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 667 $ Poids 80 % |
| 12 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 307 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 466 811 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.