116 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882421599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050882421599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 261 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 472 791 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 561 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 294 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 089 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 115 $ Poids 84 % |
| 9 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 563 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 459 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 605 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 784 $ Poids 81 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 134 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.