115 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882422120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050882422120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 76 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 453 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 680 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 516 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 799 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 541 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 431 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 767 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 520 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue Hébert, Châteauguay 2025-04-28 · 249 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 906 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 491 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 520 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.