113 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882422142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
67050882422142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 177 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 576 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 578 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 518 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 531 758 $ Poids 87 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 478 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 459 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 506 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 990 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 273 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 487 786 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 594 911 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 541 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 942 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.