112 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882422653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050882422653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 473 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 537 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 968 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 377 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 617 793 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 572 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 257 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 280 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 536 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 928 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 822 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 859 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 667 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 957 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.