108 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882422716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050882422716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 479 291 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 724 232 $ Poids 86 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 524 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 474 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 518 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 413 $ Poids 86 % |
| 9 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 305 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 488 638 $ Poids 85 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 526 585 $ Poids 84 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 447 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 533 699 $ Poids 84 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 865 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.