109 Place HAMELIN · Châteauguay
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,3 m² · constr. 1973 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882422933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67050882422933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 193 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 662 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 299 $ Poids 94 % |
| 4 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 470 933 $ Poids 91 % |
| 6 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 441 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 524 048 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 515 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 465 884 $ Poids 87 % |
| 8 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 230 $ Poids 87 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 498 084 $ Poids 86 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 712 931 $ Poids 83 % |
| 11 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 720 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.