104 Rue POIRIER · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882423760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2869404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
67050882423760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 137 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 589 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 471 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 428 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 543 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 591 452 $ Poids 90 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 369 $ Poids 89 % |
| 7 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 209 $ Poids 86 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 193 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 497 671 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 595 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 177 $ Poids 82 % |
| 10 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 516 387 $ Poids 82 % |
| 11 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 509 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 484 194 $ Poids 82 % |
| 12 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 637 361 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.